【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】居住正義的實(shí)價(jià)登錄制度，有所謂的「實(shí)價(jià)登錄地政三法」，係指不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例、地政士法及平均地權(quán)條例，於2011年12月13日立法院三讀通過(guò)之修正條文中，皆有要求實(shí)價(jià)申報(bào)登錄，故合稱實(shí)價(jià)登錄地政三法。行政院核定實(shí)價(jià)登錄2012年8月1日施行迄今，將滿週年，面對(duì)一年來(lái)執(zhí)行績(jī)效，財(cái)政部已經(jīng)決定在6-7月間進(jìn)行全面檢討，第二年的實(shí)施將會(huì)更嚴(yán)？還是會(huì)放寬條件？市場(chǎng)都在等待。
 
內(nèi)政部表示。為促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化，降低目前不動(dòng)產(chǎn)資訊不對(duì)稱情形，避免不當(dāng)哄抬房?jī)r(jià)，在保障民眾隱私權(quán)前提下，內(nèi)政部積極推動(dòng)實(shí)價(jià)申報(bào)登錄之立法。因此，修正平均地權(quán)條例，立法要求交易當(dāng)事人申報(bào)登錄成交價(jià)。另民間習(xí)慣不動(dòng)產(chǎn)買賣多委由不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及地政士辦理相關(guān)事宜，故對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例及地政士法同步修正，以全面申報(bào)登錄成交案件資訊。
 
換言之，實(shí)價(jià)登錄地政三法，係政府為推動(dòng)居住正義、促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格透明化，健全不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)。地政三法有關(guān)實(shí)價(jià)申報(bào)登錄條文均明定施行日期由行政院定之，行政院已核定2012年8月1日施行迄今。自該日起以下3種案件需要申報(bào)登錄：
1.地政事務(wù)所所收買賣登記申請(qǐng)案件。
2.不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)簽定租賃契約書之案件。
3.不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)業(yè)簽有起造人或建築業(yè)委託代銷之成交案件。
 
內(nèi)政部官員表示，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，權(quán)利人或地政士或不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者應(yīng)於買賣案件辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊，這項(xiàng)條款應(yīng)該不會(huì)修正。違反申報(bào)登錄土地及建物成交案件實(shí)際資訊義務(wù)，將處以3-15萬(wàn)元罰鍰，這項(xiàng)規(guī)定也可能沒(méi)有修正的必要。
 
官員私下透露，「真正可能檢討的則是，實(shí)價(jià)登錄2年內(nèi)移轉(zhuǎn)的課稅問(wèn)題，目前要檢討實(shí)價(jià)登錄執(zhí)行1年來(lái)的績(jī)效，有沒(méi)有達(dá)成抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)飆漲的效果，如果沒(méi)有，是否該考慮延長(zhǎng)移轉(zhuǎn)期間的監(jiān)管。另外，實(shí)價(jià)登錄第1年移轉(zhuǎn)與第2年移轉(zhuǎn)所牽涉到的奢侈稅繳納問(wèn)題，同樣的思考方向還是看看現(xiàn)階段的奢侈稅百分比，有沒(méi)有達(dá)到嚇阻投機(jī)客市場(chǎng)炒作的效果，如果效果不彰，是否需要調(diào)高奢侈稅課徵百分比?！?br />  
整體來(lái)看，2012年8月開(kāi)始執(zhí)行實(shí)價(jià)登錄以及課徵奢侈稅以來(lái)，臺(tái)灣整體房地產(chǎn)的行情並沒(méi)有因此出現(xiàn)下降，臺(tái)北市、新北市處?kù)丁笢睾蜕蠞q」，但是桃園地區(qū)則是「繼續(xù)狂飆」，而建商、投資客開(kāi)始把市場(chǎng)轉(zhuǎn)向中南部，看看過(guò)去從來(lái)沒(méi)有跨出北部地區(qū)的一些股票上市櫃建商，開(kāi)始在臺(tái)中、高雄大肆購(gòu)地，把臺(tái)中、高雄土地價(jià)格炒高之後，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)業(yè)形容高雄地區(qū)房地產(chǎn)目前處?kù)丁副榈亻_(kāi)花」的狀況，很快的，部分過(guò)去「1字頭」房?jī)r(jià)區(qū)域，將很難在看得到預(yù)售市場(chǎng)「1字頭」建案。
 
在這樣的市場(chǎng)氛圍下，顯然已經(jīng)驗(yàn)證到實(shí)價(jià)登錄以及奢侈稅的課徵，對(duì)於抑制房?jī)r(jià)上漲並沒(méi)有達(dá)到政府當(dāng)初預(yù)定的目標(biāo)，臺(tái)灣房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，主觀機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄滿週年的檢討之際，恐怕心中那把尺的高度也會(huì)根跟著市場(chǎng)熱度進(jìn)行「升高調(diào)整」。